その点で最近、のらえもんが見直し始めたのが、敷地面積が60㎡程度の「ミニ戸建て」です。以前、「狭小マンションは避けろ！」と言いましたが、30年先を見越したらミニ戸建てという選択肢はアリなんじゃないかと。 以前ののらえもんは「家そのものにこだわりがない人」が買う商品といったイメージを持っていました。ミニ戸建てを扱う建築会社のなかには、現物を見せずに間取りとスペックだけを示して買い手を取り込む業者もあると聞くからです。なので、いざ入居したら「こんな狭かったっけ？」と現実に打ちのめされる購入者もいる。土地つきとはいっても狭小故にリセールバリューが望めないし、何より日々のゴミ捨てが面倒くさい！と、のらえもんは考えていたわけです。 でも、マンションは明らかに高騰してます。以前の値段を知っていると、買いたいと思う物件は少くなっています。かつては相場的に「80㎡のマンション＝100㎡くらいの戸建て」で拮抗していたので、戸建ての階段スペースや上下移動、マンションのフラットな生活空間を加味すると、マンション購入が合理的だし、将来のリセールまで期待できました。でも、価格高騰で、相対的に戸建ての割安感が出てきたわけです。 生活にクルマがマストな人なら、駐車場代がかからないのが戸建ての大きなメリットです。そして将来、建物のメンテナンスに高額な人件費が必要な未来が待っています。「それならDIYに挑戦しよう」と考える人だって増えるでしょう。さすがにマンションの大規模修繕はDIYじゃ無理ですが、戸建てならDIYでカバーできる範囲はそこそこ広い。これが30年後の未来で戸建ての強みになってくるんじゃないかなと。 アメリカではDIY文化が根づいてますが、これって「大工の質が低い」から「だったら自分たちでやるわ」みたいな事情があるんですよね。職人の高齢化で、将来の日本もそうなる可能性がある。 これからの時代、IT技術者よりも、手先が器用な職人が重宝される時代がきます。もう必死にプログラミング言語を覚える必要なんて全然なくて、優秀なAIにコンセプトさえ伝えれば正確なコードを吐き出してくれます。だとしたら、自分らの子供世代が、理想とする職業や住居形態だって今とは大分変わっているのかもしれませんね。 構成／栗林 篤　図版／ミューズグラフィック
マンションアナリスト。「のらえもんブログ」やSNSでマンション購入に役立つ情報を13年以上にわたり発信。著書に『絶対に満足するマンション購入術』（廣済堂出版）など。「スムログ」発起人。住み替え支援サービス「すみかえもん」もプロデュース