不動産関連情報を発信するいえらぶGROUPによると、東京都墨田区など一部地域では、家賃が1.5倍も高騰！ 物価高はすでに我々の住まいにも影響を及ぼしていたのだ――。 　入居している賃貸物件の大家から突然、家賃値上げの告知をされる──。なぜそのような事態が起こるのか。大きな要因は、やはり物価高の影響だ。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。 「多くの庶民の生活に影響を及ぼしている物価高ですが、それは物件を管理する大家にとっても同じ。ほかのものの値段は上がる一方、家賃は40年以上前から据え置きという物件は多い。共用部分の光熱費などが上がり、現状の賃料では運営がままならず値上げの告知をするというケースが相次いでいます」 　実際、東京23区の賃貸物件の平均価格を’23年の1〜3月と比較すると、なんとファミリータイプの物件においては約6万円も値上がりしている。 　上昇要因として、榊氏はマンションの価格高騰を指摘する。 「投資目的でマンションを購入した場合、都心では利回り3〜4％になるよう家賃を設定するオーナーが多い。当然、買値が高くなると、それが賃料にも反映されます。また、都心ではマンションを購入してそこに住まうファミリー層が多かったのですが、今では庶民には手の届かない価格にまで上昇。これまでマンションを購入していた層が賃貸に流れた影響で需要が増え、ファミリータイプの賃貸物件の平均賃料が押し上げられた格好です」 　宅地建物取引士の中村伸樹氏はマンション価格の高騰について、「特に外国人富裕層の影響が大きい」と続ける。 「顕著なのは中国人。先日、僕が立ち会ったケースだと、10億円近くする80㎡の部屋を一括購入していました。海外富裕層が資産を国外に逃がしておくために日本のマンションを購入する傾向は’10年代からありましたが、コロナ禍で一時落ち着き、’23年からまたぶり返している。人件費や建材の高騰も相まってではあると思いますが、特に新築賃貸物件やリノベーション物件に関して、大手不動産会社を中心に、強気の価格設定をしている側面もあります」