コンテンツブロックが有効であることを検知しました。
このサイトを利用するには、コンテンツブロック機能(広告ブロック機能を持つ機能拡張等)を無効にしてページを再読み込みしてく>ださい
✕
ログイン
会員登録
マイページ
検索
新着
ニュース
エンタメ
ライフ
仕事
恋愛・結婚
お金
スポーツ
グラビア
サブスク
トップ
お金
初心者が“買ってはいけない”ビルの特徴。「テナントがつかない」「売るときに困る」
お金
投稿日:2024年08月29日 15:50
初心者が“買ってはいけない”ビルの特徴。「テナントがつかない」「売るときに困る」
青木龍
バックナンバー
初心者が「買ってはいけない」ビルとは?
ビル投資の初心者は、下から上まで一般企業が借りてくれる王道のオフィスビルから入った方がいいでしょう。一方で要注意のビルがいくつかあるので、その特徴を挙げていきます。 専有部分に内階段があるビルは、ひとつのテナントしか入れられません。また、メゾネットタイプのビルも同様です。当社のクライアントからも「なかなかテナントがつかなくて困っている」という相談が寄せられる物件の中でも比較的多いのがメゾネットタイプになっています。 ソシアルビル(スナックやバー、ラウンジ、サービス店舗などが入った雑居ビル)も避けておいたほうが無難でしょう。 いかがわしい業種でも「違います」と言われたら、賃料を収めてくれるならばテナント貸ししたくなるかもしれません。ただ、不動産を売却することになった場合、そういうお店が入っていると、次の買い手が融資に難航する可能性が出てきてしまうんです。 融資が付きづらいということは、不動産価格も伸びづらく、結果として売りづらい物件になってしまうため、投資全体としてもネガティブに働く可能性が極めて高くなるわけです。 ただ、そのようなビルも投資対象として避けるべきということではありません。あくまで初心者がいちばん最初に着手するべきものではない、という捉え方が正しいと言えます。 当社でも、神田駅前に飲食店や雀荘、マッサージ屋、ガールズバーが入居するビルの管理・運営を行っていますが、そのビルを扱おうと決めたのは、駅近という立地の割には購入費用がものすごく安かったからです。 いわゆる水商売系のテナントが入居しているために、割安になっていたわけですが、中長期的に物件を所有する前提であれば、こうしたビルも狙い目だと思います。ただし、不動産投資に慣れてきてから取り組むのがいいのではないでしょうか。 また、「不動産投資はスモールスタート」という鉄則も抑えておく必要があります。仮にワンショットで5〜10億のビルを購入できる場合でも、初めは1〜2億のワンフロアから運用してみて、それを売却するまでの一連の流れを理解することも重要です。そうすることで、不動産投資の実績を肌で感じられ、正しい判断ができるようになるからです。
所有物件の売却ができず、不良債権になってしまうことも…
不動産投資でやってはいけないことといえば、よくあるのは、業者の言いなりになってしまい、ずっと物件を買い続けてしまうことです。さらに、いざ物件を売りたいと業者に相談しても、売ってくれないケースも見受けられます。 こうなると、せっかくの所有物件が不良債権になってしまうわけですね。 「売らせてもらえない」がどうして起きるかと言うと、不動産業者のほとんどが自社の儲けを追求するために、自社物件として不動産を所有し、利益を上乗せして売買しているからです。 仲介以外の買取り転売をメインにやっている会社の粗利は大体30%くらいなので、自社で売れば粗利分が儲けになります。 例を挙げると、2億の自社物件とオーナーから依頼された2億の物件を売却する際に、会社の経営判断として営業社員に指示するのは言わずもがな、利益率の高い自社物件。なので、オーナーの物件は後回しにされ、売らせてもらえないという状況が起きてしまうのです。 そうならないように、初心者は自社物件をメインに扱っている会社を選び、不動産の購入から売却まで全うしてくれるかどうかを見るといいでしょう。 <構成・文/古田島大介>
青木龍
株式会社Agnostri
(アグノストリ)代表取締役社長。1989年、東京都出身。小学校から高校1年まで野球を続け、厳しい監督に鍛え上げられる。22歳で事業系不動産に特化した不動産売買の会社に就職。中小企業の経営者をターゲットに、ビル売買の営業開拓を実施。その後大阪支店・名古屋支店の立ち上げに携わる。最終的に東京で課長職に就任。会社員時代は1人で50億円を販売しトップセールスに。2018年に独立し、東京都千代田区にアグノストリを設立。会社設立後、年間100億円ほどの売買を締結。著書に『
2%の人しか知らない、3億円儲かるビル投資術
』(ぱる出版)、『
御社の新しい収益基盤を構築する 区分オフィスビル投資術
』(ビジネス教育出版社)がある。X(旧Twitter):
@agnostri_aoki
1
2
この連載の前回記事
“不動産投資”の闇。業界で横行する悪徳な手口とその実態
2024.07.30
3000万円から始められる「区分オフィスビル投資」、東京主要5区“以外”の穴場は?
2024.06.16
不安定な時代に「“オフィスビル”の所有こそ最強の資産防衛策である」と言えるワケ
2024.05.27
▲
東京にビルを持とう。/青木龍の一覧へ
おすすめ記事
この記者は、他にもこんな記事を書いています
「勝ち組」だけが知っている、手堅いのに高利回りが期待できる投資手法
“不動産投資”の闇。業界で横行する悪徳な手口とその実態
3000万円から始められる「区分オフィスビル投資」、東京主要5区“以外”の穴場は?
不安定な時代に「“オフィスビル”の所有こそ最強の資産防衛策である」と言えるワケ
離職率9割のベンチャー企業に「全く売れない」俳優が転職、年間50億円のトップセールスに躍り出るまで
ハッシュタグ
不動産投資
Tweet
シェアする
日刊SPA!の人気連載
誰が為にか書く~北関東の山の上から~
トップロープより愛をこめて
人に99%「YES」と言わせる ひろゆき構文
インタビュー連載『エッジな人々』
マネー(得)捜本部
メンズファッションバイヤーMB
ゼロ恋愛 〜経験値ゼロから学ぶ恋愛講座〜/堺屋大地
ファストファッション、全部買ってみた
罪のあと味
連載一覧を見る
24時間更新
人気ランキング
バーで意気投合した女性とそのままラブホへ。翌朝に目が覚めて「血の気が引いた」ワケ
2024年10月03日
食べかけのアイスを再冷凍したら、夫が病院送りに…妻が大反省した“予想外の理由”
2024年10月07日
“いとこ同士で結婚”した夫婦の苦悩。優しい祖母に「穢らわしい」と言われ…親戚に認...
2024年10月07日
電車内で「大声で通話する」中年男性にイライラ…若者が下車直前に放った“言葉”に心...
2024年10月08日
銀座ホステスが明かす「モテない50代男性が初対面の女性に言いがちなこと」5選
2024年10月06日
お金 新着記事
ビジネスホテルでポイ活!年間300泊するホテル評論家がお得に泊まる方法を徹底解説
2024年10月09日
出玉約8000個のボーナスも!新台「乃木坂46」が“業界初の新機能搭載”で破格のスペックに
2024年10月08日
「わんわんパラダイス」新台は最大継続率約90%に!“甘デジらしからぬ一撃”に期待
2024年10月08日
PayPayが「30%還元」になる方法。“知ってる人だけ得をする”まとめ買いにオススメの購入術
2024年10月07日
パチンコ店の「サクラ」で荒稼ぎした47歳。“客を裏切り続ける店長”が手にするカネは…
2024年10月06日
孤独のグルメ~食文化応援企画~
ビール2:黒ビール1。人気の『マルエフ』を「ワンサード」で飲んでみた!
2023年11月20日
PR
美味しいビールで酷暑を乗り切ろう!孤独のグルメ原作者が熊本の名店で『マルエフ』を味わう
2023年08月10日
PR
『孤独のグルメ』のオリジナル デジタルトレカがもらえる!「ひとり飯をみんなで楽しむプロジェクト」の第一弾がスタート!
2022年12月02日
HARBOR BUSINESS Online 一覧
中国「秘密警察」が日本人にも接触。日本のカルト教団なども監視か
2024年04月04日
サッカーW杯日朝平壌決戦の行方。カギは定期便と人的往来再開か
2024年03月06日
政治の犠牲になった能登地震<著述家・菅野完>
2024年02月09日
勝SPA!一覧
出玉約8000個のボーナスも!新台「乃木坂46」が“業界初の新機能搭載”で破格のスペックに
2024年10月08日
「わんわんパラダイス」新台は最大継続率約90%に!“甘デジらしからぬ一撃”に期待
2024年10月08日
パチンコ「貯玉再プレー」の手数料徴収が可能に。それでもホール関係者が「今は導入したくない」と語るワケ
2024年10月05日
はじめての副業一覧
元セクシー女優が語る「海外向けライブ配信」の実態。高収入の裏に潜む“世界規模のデジタルタトゥー”の危険性
2024年09月07日
「大衆の損切りを狙え」秒単位で売買を繰り返して17億円稼いだ投資家の“邪道トレード”を公開
2024年08月25日
妻の“SNS副業”を夫がサポートして収益に。コツは「余計な口出しをしない」こと
2024年08月21日
募集
【漫画家さん大募集】Z李さんのベストセラー小説『飛鳥クリニックは今日も雨』、コミック化プロジェクト始動。一緒に漫画を作りませんか?
2024年08月24日
女子SPA!「佐伯ポインティ新連載」不倫にまつわるお話を聞かせてくれる女性を募集中!
2024年06月28日
<扶桑社 採用情報>のお知らせ
2024年03月12日
インフォメーション
“同人グラドルの女神”いくみのグラビア設定を視聴者が決める! 【グラビア生会議 10/21 21:00 ~】 MC :岸明日香
2024年10月03日
アーカイブ公開中!【グラビア生会議】MC:岸明日香×ゲスト:斎藤恭代ーーグラビア設定を視聴者が決める!
2024年09月24日
”兒玉遥”のセクシーな秘蔵カットを大放出!週刊SPA!のサブスク「MySPA!」続々更新中!新規会員は初月99円で読み放題
2024年09月04日
週刊SPA! 最新号
週刊SPA!10/15・22合併号(10/8発売)
根本 凪
Amazonで購入する
定期購読する
バックナンバーはこちら
SPA! 最新の関連書籍一覧
誰でも“天才になる”方法
別冊SPA!55歳から人生をしゃぶり尽くす