東京23区の中古ワンルームマンション中心に不動産投資を展開する個人投資家・村野博基氏。現在、38戸の物件を所有し、時価資産額約10億円、年間家賃収入約4000万円の氏は「不動産投資の世界でも目的にあった手段を取っていない人が多い」と指摘します。『戦わずして勝つ 不動産投資30の鉄則』（扶桑社刊）を上梓した村野氏が見た「不動産投資家が陥りがちな失敗」について迫ります。 投資をしていると、ほかの投資家さんが「どのような投資を行っているのか？」「どのような資産の増やし方をしているのか？」は気になるもの。 そもそも投資を始めた時期や投資した金融商品が同じでも、やり方が違えば資産の増え方にも差が出てきます。「同じ時期に不動産投資を始めたのに、なんでこんな差がついたのか!?」「自分の不動産投資の方法は間違っていたのでは……!?」と頭を抱えてしまう人もいるでしょう。 私が40代前半まで勤め上げた大手通信会社の後輩である大山さん（仮名）は、私より少し遅れて2007年に不動産投資を始めました。彼の現在の保有物件は8戸、時価資産総額はおそらく私の1/4程度の2億円ほどです。私との時価資産総額の差を聞いて「俺、何か間違えました!?」と自身の投資を振り返ることにしました。 大山さんは大変優秀な方です。先輩である私よりも出世が早く、年収も私よりも高かった。彼と接していて「自分はこの会社では先がない」と思い知らされ、会社を辞めるきっかけにもなった方です。 では、なぜ不動産投資ではこれだけの差がついたのでしょうか？ そもそも、大山さんが不動産投資を始めた目的は「老後の安心のため」です。なので、定年を迎えたタイミングで「ローンが完済された物件を所有できれば良い」と考えていたようです。ですから、老後の時点で「持っていて安心」と考えられる「好立地の築浅の物件」を選んで購入していきました。 そして非常に慎重な性格のため、「手元に貯金が無いと不安」と考えていました。結果、銀行に大量の預金がある状態で借入を活用しながら不動産投資を行っていたのです。