実際に借金をせずに、雪だるま式に物件を増やしていったのが、個人投資家のゆたちゃん氏だ。彼が1軒目を自己資金で購入したのは12年前。競売で4部屋のアパートを400万円で購入した。 「内装はボロボロのうえ、地盤が沈下し建物が傾いていることに、買った後に気がつきました（笑）。人が住める状態にするまで約9か月、400万円を費やし、満室にするまで1年かかりました。ローン返済があったら、破綻してましたね。でも、満室になったら、固都税と保険料を引いた残りが年間145万円。空室リスクを考えても、平均年120万円を今でも稼ぎ出しています」 　最初の物件こそ苦労をしたゆたちゃん氏だが、そこで得られた経験と知識、そして家賃収入を元に次々に物件を買い増し。今では保有物件総額8600万円、家賃収入が月に100万円以上の勝ち組不動産投資家となった。 「まずは安い物件を自己資金で購入してください。多少失敗しても破綻することはないし、その経験があれば2軒目以降は成功しやすくなります。不動産投資は継続することが大事です」 《借金ゼロ不動産投資の大きなメリット》 ●家賃を相場以下にできるため空室リスクが怖くない ●ローン返済に追われないので低リスクで競売物件が買える ●安い物件を狙うので、比較的容易に軒数が増やせる 【広之内友輝氏】 空き家再生人、地方×格安のボロボロ空室物件を得意とする不動産投資家。「サラリーマン1億円倶楽部」を主催。著作に『貯金100万円からの月収50万円生活』がある 【藤山勇司氏】 競売不動産の達人。’93年から投資用物件を購入。メールマガジン『藤山勇司の千日講話』も人気 【ゆたちゃん氏】 個人投資家。地方都市のボロ物件をリフォームで再生するのを得意とする不動産投資家。自主管理にこだわり、自宅から車で1時間以内の物件ばかり購入するスタイル 取材・文／山本啓介　図版／ミューズグラフィック　取材協力／楽待 ― 持たざる者のための借金ゼロ不動産投資講座 ―