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激安物件でOK!成功者が教える「初心者向け不動産投資」の極意



 実際に借金をせずに、雪だるま式に物件を増やしていったのが、個人投資家のゆたちゃん氏だ。彼が1軒目を自己資金で購入したのは12年前。競売で4部屋のアパートを400万円で購入した。

「内装はボロボロのうえ、地盤が沈下し建物が傾いていることに、買った後に気がつきました(笑)。人が住める状態にするまで約9か月、400万円を費やし、満室にするまで1年かかりました。ローン返済があったら、破綻してましたね。でも、満室になったら、固都税と保険料を引いた残りが年間145万円。空室リスクを考えても、平均年120万円を今でも稼ぎ出しています」

ゆたちゃん氏

ゆたちゃん氏の購入したアパートbefore。壁紙、トイレ、照明の修繕前

 最初の物件こそ苦労をしたゆたちゃん氏だが、そこで得られた経験と知識、そして家賃収入を元に次々に物件を買い増し。今では保有物件総額8600万円、家賃収入が月に100万円以上の勝ち組不動産投資家となった。

ゆたちゃん氏

ゆたちゃん氏の購入したアパートafter。壁紙、トイレ、照明の修繕を行った。床を含めて清潔感のある印象にすることができれば、客付がスムーズに進む

「まずは安い物件を自己資金で購入してください。多少失敗しても破綻することはないし、その経験があれば2軒目以降は成功しやすくなります。不動産投資は継続することが大事です」

《借金ゼロ不動産投資の大きなメリット》
●家賃を相場以下にできるため空室リスクが怖くない
●ローン返済に追われないので低リスクで競売物件が買える
●安い物件を狙うので、比較的容易に軒数が増やせる

広之内友輝氏

広之内友輝氏

【広之内友輝氏】
空き家再生人、地方×格安のボロボロ空室物件を得意とする不動産投資家。「サラリーマン1億円倶楽部」を主催。著作に『貯金100万円からの月収50万円生活』がある

藤山勇司氏

藤山勇司氏

【藤山勇司氏】
競売不動産の達人。’93年から投資用物件を購入。メールマガジン『藤山勇司の千日講話』も人気

ゆたちゃん氏

ゆたちゃん氏

【ゆたちゃん氏】
個人投資家。地方都市のボロ物件をリフォームで再生するのを得意とする不動産投資家。自主管理にこだわり、自宅から車で1時間以内の物件ばかり購入するスタイル

取材・文/山本啓介 図版/ミューズグラフィック 取材協力/楽待
― 持たざる者のための借金ゼロ不動産投資講座 ―

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