一方、5年後に盛り上がるであろうエリアとして、大野氏が熱い視線を送っているのが新宿と品川だ。 「前者は新宿グランドターミナル構想、後者は品川未来プロジェクトと、どちらも再開発が進んでいて、今後ますます盛り上がっていくでしょう。特に品川は賃料が底値になっており、今はかなり狙い目。再開発後を見据えて、拠点を移しておくのは、選択肢としてアリだと思います。 よく新築のビルが建って供給が増えると、家賃は安くなるんじゃないかと勘違いされる方がいますが、オフィスの家賃はトップダウンで決まります。新しいビルが経つと、そのビルの賃料をベースに周辺のほかのビルも賃料を決めていくので、エリア全体の賃料が上がります。そのため、新宿や品川にオフィスを移すならいまがチャンスといえます」 ＜取材・文／黒田知道＞