驚くのは、本来ならば不動産業者に頼むことが多い集客もふかぽん氏自らがDIYしていることだ。 「物件の前に『家賃〇万円！』という看板を立てたり、『ジモティ』の掲示板に“賃料3万円！”というキャッチーな言葉を載せたりすれば、すぐに問い合わせがきます。契約書も私が作ったものにハンコを押してもらうだけ。不動産会社を介してないので、仲介手数料は不要だし、賃料全部が利益になります」 　低所得層をターゲットにした荒業ではあるが、これまでトラブルはないのだろうか？ 「確かに家賃滞納者がいたり、夜逃げする人もいるので、賃料を払ってくれる『保証会社』だけは契約してほしいですね」 　少子高齢化で空き家は社会問題だけに、今後チャンスは増える!? ▼千葉県いすみ市の貸家 物件価格25万円／家賃4.6万円／利回り220％ 投資の仲間が購入を見送った激安物件をパスされて購入。白を基調とする内装リフォームを実施して4万6000円で賃貸中だ ▼茨城県桜川市の貸家 物件価格1円／家賃3.5万円／表面利回り42万％ 不動産業者から「いくらでもいいので買い取ってほしい」と相談された物件は、驚きの1円で取引成立。安い家賃に納得した初代入居者が雨漏り状態で借りてくれた 【ボロ家KING ふかぽん氏】 完全無借金で家賃収入1000万円を達成したDIY大家。その手法を塾で弟子に伝授して再現性も折り紙つき。「利回り50％以下はやらない」と豪語 ＜取材・文／週刊SPA！編集部＞ ※週刊SPA！4月20日発売号の特集「資産（爆）増マニュアル」より