お金

1円で買った物件が家賃3万5000円。ボロ家投資で年間家賃収入1000万円超

日経平均株価が一時は3万円を超え、バブル期以来約30年ぶりの高値圏で推移中。投資ブームが過熱する今こそ、“将来不安”を解消するベストタイミングだ。そこで億り人になったレジェンド投資家たちが、元手の少ない人でもお金を増やす方法を伝授。今回はボロ戸建て投資家。元手30万円で年利200%を実現した男性を取材した。

空き家を宝に!ボロ戸建て投資で超利回りを実現

資産(爆)増マニュアル

茨城県桜川市の貸家。価格1円の物件

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茨城県桜川市の貸家、リフォーム後。家賃3.5万円の安さに納得した初代入居者は雨漏り状態で借りてくれた

 不動産投資は「タワマン利回り4%」などの誘い文句で、ハイクラス層に向けたものと思われていたが、「ボロ家投資ならば利回り100%も可能!」と豪語するのは、自らを“ボロ家KING”と名乗るふかぽん氏だ。 「関東圏のベッドタウンを中心にボロい中古戸建て物件を100万円以下の格安で買い、DIYで再生しています。利回り50%超えは平均で、1円で買った物件を家賃3万5000円で貸し出して表面利回り42万%という物件も!」  ふかぽん氏はこの手法で現在25軒のボロ家をリフォームし、年間1000万円以上の利益を得ている。DIY好きならば、素人でも再現性は高いとも話す。 「もちろん、短期間で“直せる範囲内の物件か”を見極めるのは重要。水回りや壁紙程度だったら自分で行います。現代はYouTubeにも修理の動画があるので、これを参考にすればいいと思います」

家賃は3万~5万円

 不動産投資の基本である“好立地”だが、これも「さほど気にしなくていい」と同氏は豪語する。 「山の中の一軒家でもない限り、人が生活しているエリアなら客付けは問題ありません。私は物件の戸建てを家賃3万~5万円で貸し出すことが多く、やっぱり“住宅事情”を抱えた人が住んでくれる。なかには『寝られればいい』なんてキャンパーみたいな若い女性が住んでくれたこともありました(笑)」
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集客もDIY
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週刊SPA!4/27号(4/20発売)

表紙の人/ 山本舞香

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