同問題を、牧野氏は不動産業界の体質に深く起因していると指摘。 「大きな箱をたくさん建てれば、その分だけ客（入居者）が入ってくると考えている。土地があれば空室の心配よりも、他社に負けじと売り上げを立てることを優先する。建てられる限りどんどん建て続けるのが業界の慣例なんです」 　となれば今後も、同様の問題は起こる可能性があるのだろうか。 「東京五輪に向けた建設ラッシュにより、’18年以降に’03年以上の波が起こると考えています。しかも、このあたりから首都の人口減少が始まると予想されていますし、高齢化もさらに進行する。前回のようには、たとえ表向きですら穏便には済まないでしょうね」 　変わらない業界の体質により、Xデーは再び迫る。 ●結果 目先の成功。中小ビルは打撃を受けていた！ 【牧野知弘氏】 不動産コンサルタント。オラガ総研代表取締役。三井不動産などでオフィス・ホテル事業のアドバイスに携わる。近著に『2040年全ビジネスモデル消滅』（文藝春秋） ― あの［20XX問題］はどうなったのか？ ―