こちらの物件は賃貸募集を開始したばかりで、まだ成功なのか失敗なのかはわからないのですが、リフォームの際にすでに山のような失敗をしています。戸建て投資家を目指すみなさまのために、その一部をご紹介したいと思います！ 　まず何より困ったことに、ガスメーターとガス管が越境していました。隣地は空き地で、しかも同じ地主さんなので今まで問題にならなかったのですが、たまたまそこに新築が建つことになり、先方の建売業者さんから是正を求められてしまったという次第です。 　抵抗できそうな気もしたのですが、こちらも建物を半分に減築しているので、どちらにしろ引き込み管とメーターの位置を動かさねはなりません。付き合いのはじまったばかりの地主さんと揉めたくもないので、素直にこちらの負担で引き直すことにしました。都内では道路に走っている管から敷地までの引き込みは東京ガスの負担で引いてもらえるので（ここ重要！）、それほどの金額にはならないというのもありましたが。 　ところが工事代金を支払ったのに全然工事がはじまりません。ガス屋さんに催促すると、前面道路が江戸川区が気合を入れて舗装した最新式道路らしく、そんなのあるんだ……と思ったんですが掘り返す許可で時間がかかると言われました。最終的に大工さんが「ウチにも納期ってもんがあるんだよ！」とガス屋さんにブチ切れて、なんとか発注から2ヶ月くらいで工事してもらえました。当然お家賃のロスも発生で、まさに泣きっ面に蜂ですね。 　続いては登記のトラブル。賃貸付けの際に登記簿謄本を不動産屋さんに渡すのですが、減築前の登記では家賃保証と保険に加入できませんよとハネられてしまい（そりゃそうですね）、土地家屋調査士さんに依頼して測量・図面作成・登記をやりなおす羽目に。これでまた十数万の出費とお家賃のロスが1ヶ月です。トホホホホ。 　悪いことは続くもので、コロナのせいでトイレとシャワーのユニットがぜんぜん納品されず、またもや時間とお家賃のロスが発生します。もうメッタメタのメッタ打ちです。 　そんなこんなで総額600万で利回り15％、工期3ヶ月くらいで仕上がるかと思ったのですが、結果として賃貸がついたとしても、半年もかけてギリギリ10％の仕上がりとなってしまいました。 　駐車場付きワンルーム戸建てというトリッキーな仕様なので、賃貸付けも長期戦になることを予想しています。68000円での募集ということで、普通にワンルームと駐車場を借りるよりは全然安いのですが、検索されにくくなるので…… 　私は他にも物件がある＆現金でやっているのでよいのですが、不動産投資に生活がかかっている人とか、借り入れを起こしている人が一軒目としてこれをやっていたら、最悪人生アウトまであったと思います。この見えない落とし穴が戸建て投資の恐ろしいところで、かなり慎重にやってもトラブルが起こります。これを紹介してくれた不動産屋さんも、そのへんまで見越してリスクを取らせている感じです。まぁ200万くらいなら溶けても大丈夫なので……いや大丈夫じゃないですけど……馬買えてるし…… 　ぶっちゃけ初心者は物件価格の高い都内やあれこれ面倒くさい借地を避けて、100万円くらい・地方で土地広め・所有権のような物件で肩慣らしをしたほうがいいと思いました。それならインフラその他にお金がかかっても、DIYで労働力を投下すればなんとかなりますので。 　とまあ色々と愚痴ってしまいましたが、お金と手間暇のかかったぶんだけ設備はリッチだし、なにより可愛い物件になりました。細部にもけっこうこだわっていますので、この面白さがわかる方に借りていただければな～と思っています！ 　最後に占いで買った愛馬・シトリンちゃんの近況です。3戦目の若葉オープンでゲートに入らず、完全にかかって惨敗してしまったのですが、悪いことは重なるもので調教中に股関節を痛めてしまい、次走は出走取消となってしまいました。それなら早めの夏休みをということで、今は故郷の浦河で療養生活を送ってもらっています。 　川崎→北海道の輸送で馬体重が410kg台にまで下がってしまったのですが、やはり故郷の飯が口に合うのか、いまは460kg台に急回復しています。馬も人間も北海道に行くと太るんですねえ。 　復帰は秋以降になる予定ですが、そうなるとC1の中位クラスで古馬と走ることになりますね。ここを突破できれば中央競馬への挑戦（1勝クラス特別）も現実的になってくるので、なんとか結果を出してほしいところです。 　中央で走るとなると東京にするか福島にするか、芝にするかダートにするか等、色々と楽しい悩みが増えていきます。馬主はつらいことも多いのですが（辛いことのほうが多いかも）、こういう妄想ができるのは本当に幸せだなあと思います。一頭持ちを考えているみなさん、いくらでも相談に乗りますのでTwitterとかで連絡してくださいね～。 氷河期世代ど真ん中の生まれ。馬主で占い師で大家で零細企業の経営者。副業と投資と占いで「普通の人でも馬を持てる！」ことを証明するべく奮闘中。占いは四柱推命・紫微斗数をメインでやっています。Twitter：@araichuu