満を持して買った最初の投資物件は、100万円の築古戸建てだ。 「購入まで2か月悩みました（笑）。でも、DIYでリフォームをして9か月後には借り主も現れ、結果的に高利回りの物件になった。そこからは一貫して、ボロくても高利回りが目指せる物件を狙うスタイルに。昨年、フルローンで買ったアパートの場合は1070万円で満室時の利回りは17.9％を想定。 　このように、しっかり物件を選んで着実に進めれば誰でも結果が残せます。物件探しや修繕の手間はあるけど、元手と利益が大きくなればさらに大きな物件を買えて、複利的に利益が上がります」 　徐々に物件の規模も広げ、2年前には19年間勤めた工場を退職。現在は10棟所有のオーナーだ。 「ちなみに、次に買う予定の物件は1億2000万円ですが、ビビっていません。100万円の投資で怖がったのがウソのようです」 　何よりも必要なのは、最初の一歩を踏み出す勇気なのだろう。 ●みわさん（仮名・37歳） 家族構成：独身 住居：九州の所有物件 仕事：専業投資家 主な投資先：築古の不動産 YouTubeチャンネル：「10分不動産・みわ」運営中
＜取材・文／週刊SPA！編集部＞ ※週刊SPA！4月12日発売号の特集「貧者の［マネー錬金術］」より