「老後資金のために」と安易に不動産投資に手を出すサラリーマンは少なくない。4年前に栃木県の中古マンション3LDKを2000万円で購入した佐川武さん（仮名・43歳）もそのひとりだが、皮肉にも投資用物件によって「老後どころか今が破綻寸前」だとか。 「不動産投資に詳しい会社の先輩に『早いうちから絶対やるべきだ』と勧められ、不動産店についていったんです。そこで、近隣相場よりも随分安い物件を『こんなお宝なかなかないですよ』と紹介され、一気に乗り気になっちゃって。頭金なし、30年の不動産ローンで融資も決まり、1か月ほどでトントン拍子に契約まで済ませました」 　毎月の返済額は7万円。だが、運よく入居者はすぐに見つかり、返済額を上回る9万円の家賃収入が入ってきた。「こんなにラクな投資はない」と浮かれていた佐川さんだったが、1年前にその世帯が転出して以降、借り手が見つからない日々が続いている。 「立地があまり良くなかったんです。お宝が手に入るとわかって舞い上がり、大した吟味もせず購入したことを後悔しています。返済はこれまでの利益分で補ってきましたが、ついに2か月前、利益も底を突きました。僕と妻が住む都内の家は賃貸なので、12万円の家賃も払っているんです。さすがにどちらも支払えない。いっそ自分たちが住もうかと思いましたが、職場が都内なので、栃木から通うには厳しすぎるんですよ」 　1年で利益を失い、残ったのはローンだけ。売ろうにも、入居者が1年も決まらない状況で買い手がいつ現れるかわからない。 「このままだと競売で買い叩かれるのがオチ。不動産投資なんてしなければよかった……」 ▼佐川 武さん（仮名） 年収550万円　43歳　百貨店　未婚 ローン残債2000万円／月の返済7万円 ▼うつを患い退職するも返済は”待ったなし” 年収0円　33歳　無職　未婚 ローン残債200万円／月の返済額6万円 「20代の頃、不足分をカードローンで賄いつつ年に23回は海外旅行へ。しかし半年前、上司のパワハラでうつになり無職に。返済が滞り猶予の相談をすると『自己都合退職は猶予対象にならない』と門前払いを食らった」 ▼年収が10分の1に。焦げついて自殺未遂 年収600万円　55歳　IT関係（フリー）　未婚 ローン残債900万円／月の返済額14万円 「20年間年収600万円台を維持してきたが、2020年は10分の1に。住宅ローン500万円、カードローン400万円の残債があるが延滞中。年齢的にも絶望し首吊りを図るも知人に発見され死にきれず……」