投資家目線に立つとシビアな見方も出てくる。 「住宅ローンの金利は上昇傾向、返済額とは別に月々6万円くらいの維持費もかかる。引き渡しの’25年までの間、刻々と状況は変化してきますので、私は海外不動産のほうが長期的には収益がいいと思います。 ただ子育ての環境も整備されつつあり、交通アクセスの不便さもBRT（バス高速輸送システム）で解消される。住むには申し分ない物件だと思います」 　中央区に家を持てるラストチャンスになるのか。晴海フラッグタワー棟の販売動向に注目が集まる。 ＜取材・文／栗林　篤　写真／時事通信社＞ 【キットキャット氏】 新築マンションブロガー。日本や海外の有望物件を発掘し、グローバルな不動産投資を実践。「スムラボ」でマンション批評記事を連載中