そうは言っても、ローンはお金を借りる行為なので「大金を借りて返せなかったらどうしよう」と考える人も多いはず。でも、不動産を買うための融資が下りれば大ハズレの物件ではない可能性が高いので、ローンが借りられた時点で勝算はかなり見込めるんです。 どうしてそう言えるのか。それは銀行が融資審査をする際にチェックするポイントが関わってきます。銀行は固定資産税評価額などを参考に土地の価値を評価して、融資を出すに値するかを判断します。そこに建っている建物の評価もある程度しますが、土地の価値ほどのウェイトは占めていないようです。 このことから、ローンが借りられたということは「その土地の価値がちゃんとある」ということです。それと同時に、利便性などに極端な不都合がなく、物件の価値も悪いものではないということになります。建っている物件がボロボロすぎてとんでもなく酷いとなれば、さすがに融資は下りません。 とにかく、物件を購入する際に融資が受けられるということは、「その物件には収益性が見込めて、ちゃんと返済できる」と銀行のお墨付きを貰っているようなもの。まれに思ったように客付けができなくて利益が出ないということもありますが、そこは物件の修繕やリフォームで価値を上げられますし、所有している他の物件の利益でもカバーできます。 このように物件選びを間違わずに勝算の高い投資を続けていれば利益につながり、自然と購入する物件の規模も大きくなります。借入額も数百万円から始まり、数千万円を経て、1億円に。着実にステップアップしていけば、僕がそうだったように借りる金額が1億円と聞いてもなんとも思わなくなるんです。
福岡県北九州を中心に築古戸建てやアパートを所有する不動産投資家。中卒で食品加工工場で働いていたが、20代で不動産投資を開始。有望な築古物件を見定め、最低限のDIYによって低コストで高利回りの物件へと変貌させて現在は総資産1億円超、年間不動産収入約4600万円を稼いでいる。公式LINE「DIYみわ塾」