コロナ不況で先行きの見えない今、少しでもお金の不安を解消したい…。そこで、お金の専門家・菅井敏之（すがい・としゆき）さんに、「お金が貯まる人の行動」を教わりました。 「お金が貯まる行動」という観点で、おなじみの議論といえば「賃貸と持ち家、どっちが得か？」問題でしょう。 　話を聞いた菅井さんは元メガバンク支店長で、今は不動産賃貸オーナーをしながら、『一生お金に困らない! 新・お金が貯まるのは、どっち!?』（シリーズ累計51万部）などの著書を執筆。年間6000万円もの不動産収入を得ているという菅井さんのアンサーは？（以下、執筆は菅井さん） 　私は断然「持ち家派」です。 　賃貸派の人は、「家を買ったらリスクを抱えることになる。物件価格が下がってしまうリスクが大きいし、地震だってくるかも。売りたいとき売れないし、貸そうにも貸せない。お金が出ていくだけだから、資産どころか負債でしかない」といいます。 　たしかに、その通りです。売ったとしてもローンが残っているケースもあるし、最悪の場合はローンが支払えなくなって、安い価格で任意売却されてしまうこともあります。これでは、負債でしかありません。 　しかし、これは、そもそも購入した物件が悪いのです。 　悪い物件は負債になります。逆に、いい物件は資産になります。 　家を持たず、賃貸で暮らすことは、いつでも転居できる気軽さがありますし、定住しないライフスタイルを好む人には悪くないと思います。 　ただ、「資産をつくる」という目的があるときは、賃貸では何ひとついいことがありません。単にお金が出ていくだけで、そのお金が返ってくる見込みはゼロです。 　持ち家なら、いい物件を選べば、将来、売ることもできるし、貸すこともできるのです。 「持ち家」か「賃貸」か、という議論で見落とせない点があります。この議論が成り立つ大前提は「高齢になっても、部屋を借りることができるかどうか」ということなのです。 　家主さんが500人ほど集まった講演会で私は、こうたずねたことがあります。 　「ご自身の賃貸物件に、70歳以上の高齢者を積極的に入居させたいと思う方は？」 　誰ひとりとして手を挙げませんでした。 　高齢者が賃貸を借りるのは、簡単ではありません。入居審査では健康状態や年齢を理由にふるい落とされがちです。さらにひとり暮らしとなれば、家主は孤独死、重い病気、認知症などが招く近隣トラブルなどを不安に思って、貸したくないのです。 　かなりの金融資産を持っていたにもかかわらず、年齢を理由に入居を断られつづけ、結局、築30年を超えた賃貸物件に入ることを余儀なくされてしまった元エリートサラリーマンを知っています。若い人たちには想像しにくいかもしれませんが、これが日本の賃貸業界の現実です。 資産になるのは、どんな物件でしょうか。私は、次の３つのポイントを重視しています。 1）とことん「よい立地」にこだわる 　買う以上は、資産価値の下落が少ない物件を選びたいですね。判断する目安は「ほかの誰かに貸したときに、それなりの値段で貸せるかどうか」です。よい立地なら、年数がたっても、賃貸価格の下落を最小限に抑えられます。