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年収500万円で買える新築マンション、東京のどこが限界? 年収300万円では新築も都内も無理…

 もはや給料が上がらないとヘソを曲げている時代ではなく、現年収の維持が精いっぱいな現状は今後も続くだろう。それでも家族を持ち、マイホームを買い、生まれた子供には人並みの教育を施したいものだ。そこで、年収ごとに男たちが実現可能な限界値を探ってみることにした。

3LDK新築マンションを年収500万円は足立区、700万円は江戸川区に購入可能!


男の限界値「首都圏の新築マンション平均単価は以前より下落し、フラット35の金利も低下しています。材料費の高騰はここ何年か続いていて割高感はありますが、それでも手の届く物件は増えている」とは、プリンシプル住まい総研所長の上野典行氏だ。

 マンション購入時に組む住宅ローンは最大35年という長期にわたるため、FPの横山光昭氏が算出した年収別の家計簿より、住宅費(年収300万円→4万8900円、年収500万円→7万6720円、年収700万円→9万3340円)に預貯金や雑費その他からの余剰金は投入せず、夫の小遣い(年収300万円→1万7800円、年収500万円→2万8900円、年収700万円→3万7400円)から足りない部分を拠出し追加。そこから、住宅ローン金利を1.15%として算出したのが以下の限界値となる金額である。

<年収別 破綻しない購入額>
・年収300万円限界値 1935万円
・年収500万円限界値 3283万円
・年収700万円限界値 4147万円

「年収500万円なら3200万円台まで購入可能額を上げることができ、それなら足立区の西新井駅徒歩13分のところに新築マンションを買うことができます。年収700万円なら江戸川区の平井駅徒歩8分、八王子駅徒歩4分の新築マンションも買えるでしょう。

 残念ながら年収300万円は新築マンションは厳しい。ただ、中古マンションなら大宮駅からバス14分などの物件も買えますし、少しでも安い中古物件を探してリノベーションすれば、都心にもう少し近づけるでしょうね」

 年収別の限界値から、SPA!編集部が購入可能な物件を独自に探した。通勤時間などを考えると、都心に住みたいところだが、これが年収300万~700万円男が破綻せずに生息できる限界である。

東京
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年収別 購入できる首都圏マンション

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