＜買いたいマンション投資＞ 1位　埼玉県川口市　1K 相場：800万円　想定利回り／8％ 市で防犯対策を進め、パトロール強化や防犯カメラの設置などを推進するなど治安の良さがウリという将来性が買われてのランクイン 2位　さいたま市浦和区　1K 相場：700万円　想定利回り／9％ 埼玉県最大の人口を誇る、県内屈指の都市。浦和駅周辺には図書館や美術館などがあり、文化的な生活ができる点もメリットか 3位　さいたま市大宮区　1K 相場：1400万円　想定利回り／6％ 大宮駅は埼玉県内ナンバーワンのターミナル駅として知られる。13もの路線が乗り入れ、都内とのアクセスも抜群だ 4位　豊島区池袋　2LDK 相場：3000万円　想定利回り／5.5％ 価格がうなぎ上りの山手線内側エリアにおいて、比較的割安で購入できるのが池袋。今後、移住外国人との競合も増える可能性アリ 5位　札幌市中央区　2LDK 相場：2000万円　想定利回り／7％ 都心の気温上昇により、にわかに人気を集めている札幌市。中でも中央区は大手ホテルの建立や、地下通りの充実など都市機能も十分 ＜買ってはいけないマンション投資＞ 1位　八王子市　2DK 相場：1800万円　想定利回り／5％ 人口の増加が少なく、地価の上昇が少ないため比較的物件を買いやすいが、かえって賃貸物件の供給過多による空室リスクが高い 2位　渋谷区恵比寿　1K 相場：3500万円　想定利回り／4％ 都心5区はインフレがすさまじい。なかでも恵比寿は’15年の「住みたい街」ランキングでトップで、すでに飽和状態だ 3位　福岡市中央区　1K 相場：1300万円　想定利回り／6％ アジアの玄関口で需要も多そうだが、博多への一極集中で、少し郊外に離れるだけで賃料相場も大幅に下がってしまう 【岡田のぶゆき氏】 年間約6億円もの家賃収入を得る不動産投資の専門家。著書に『200万円から6年で20億円！売却から逆算試行する不動産投資』がある ― プロが買ったもの一覧 ―