都心部を中心に、不動産価格が高騰している。では、年収500万の中流父さんはもう“金持ち父さん”になれないのか？ 価格高騰＆融資引き締め時代、不動産投資で“お金に働いてもらう”裏ワザを参考に、不動産投資で成功をつかめ！ …長妻和雄さん（仮名・30代）／家賃年収720万円 　一般にワンルーム投資は、資産価値がない、家賃収入はゼロか百、新築だと徐々に家賃が下がっていく、築古だと家賃を下げないと入居してもらえないなど、さまざまなリスクがある。しかし、都心のワンルームを中心に9室持っていて、現在全室満室、年間約720万円の家賃収入を得ている中流サラリーマン大家が、長妻和雄さん（仮名・30代）だ。 「昨年、川崎市で1Kを550万円で購入したのですが、これは同じマンションの別の部屋だと900万円ほどで売りに出されている物件でした。さっさと売って現金化したい大家や、『長く住んでいた人が退去したので、もう安く手放してもいいや』という大家など、さまざまな理由で“お宝物件”が出てくることがあるんです。今年4月には、1500万円相当のワンルームが800万円で売りに出た。新宿区の人気駅から徒歩3分くらいで、築38年と部屋の中はボロボロでしたが、壁紙と床だけ替えれば、見違えるほどキレイな部屋に変わりました！」 　仲介業者からは家賃6万5000円くらいで貸し出せると言われたが、結局7万8000円で若い男性の入居が決まったという。 「築古でも、立地がよければ室内を替えるだけで家賃を大幅に上げることが可能なんです。物件選びさえ間違わなければ、それほどの資金を必要としないワンルーム投資は最適だと思いますね」